Legislatíva
77/2025 Z. z. Nepriama novela zákona o DPH - štátom podporované nájomné bývanie
Zákon z 10. apríla 2025, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 222/2022 Z. z. o štátnej podpore nájomného bývania a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony
Anotácia:
Novelou zákona o štátnej podpore nájomného bývanie sa má urýchliť proces implementácie projektov štátom podporovaného nájomného bývania aj rozšírením definície nájomného bytu pre účely zákona. So zámerom zlepšiť dostupnosť bývania najmä vo väčších aglomeráciách je umožniť prestavbu nedostatočne využívaných nebytových budov na bytové domy.
Úprava systému štátom podporovaného nájomného bývania má umožniť do tohto systému zahrnúť aj také budovy, pri ktorých bola vykonaná zmena ich funkcie z nebytovej budovy na bytový dom jej stavebnou prestavbou, a aj také bytové domy, v ktorých sa menšinovo nachádzajú aj nebytové priestory určené na funkciu ubytovania, ktoré s výnimkami uvedenými v navrhovaných zmenách musia spĺňať všetky právnymi predpismi a technickými normami požiadavky na stavebno-technické vyhotovenie bytu.
Ruší sa minimálne veľkostné obmedzenie projektu nájomného bývania vyjadrené aspoň 20 bytmi s cieľom zahrnutia čo najväčšieho množstva projektov do systému štátom podporovaného nájomného bývania.
Potreba ďalších úprav a doplnení vyplynula z aplikačnej praxe Agentúry štátom podporovaného bývania pri posudzovaní záujemcov o nájomné byty.
Úprava ďalších zákonov sa týka aj úpravy maximálnej výšky príspevku zamestnávateľa a uplatňovania zníženej sadzby DPH vo výške 5%.
Novelou Zákonníka práce (v článku II) sa má dosiahnuť lepšia dostupnosť štátom podporovaného nájomného bývania pre zamestnancov. Zvýšením maximálnej sumy príspevku na 5,23 eur na meter štvorcový podlahovej plochy nájomného bytu za kalendárny mesiac sa má reflektovať rast nákladov spojených s bývaním, a teda umožniť efektívnejšie pokryť výdavky zamestnancov spojené s prenájmom. Zároveň sa ustanovuje pravidelné automatické zvyšovanie maximálnej sumy príspevku podľa miery inflácie, čím by sa mala zabezpečiť dlhodobá udržateľnosť a spravodlivá valorizácia príspevku. Precizovaním terminológie by sa mali odstrániť interpretačné nejasnosti a zjednodušiť aplikácia príslušných ustanovení v praxi.
Novelou zákona o DPH (v článku IV) sa ustanovuje uplatňovanie zníženej sadzby dane 5 % zo základu dane pri dodaní bytového domu podľa zákona č. 222/2022 Z. z. o štátnej podpore nájomného bývania a o zmene a doplnení niektorých zákonov aj v rozsahu nájomných bytov, ktoré sú určené rozhodnutím stavebného úradu ako nebytové priestory na funkciu bývania alebo ubytovania.
Nájom nájomného bytu na základe nájomnej zmluvy uzatvorenej na dobu určitú alebo na dobu neurčitú najviac však na jeden rok, ktorú je možné opakovane predĺžiť, max. však na obdobie 6 rokov (ide o úpravu § 8 zákona č. 222/2022 Z. z.).
V kontexte legislatívno-technickej úpravy v nadväznosti na úpravu § 27 ods. 3 písm. d) a e) platiteľ dane nebude disponovať právom rozhodnúť sa zdaňovať nájom nájomného bytu (príp. jeho časti), ktorý je určený rozhodnutím stavebného úradu ako nebytový priestor na funkciu ubytovania. Uvedené sa mutatis mutandis vzťahuje aj na dodanie takéhoto nájomného bytu, ak od jeho kolaudácie uplynulo päť rokov.
Navrhovaná účinnosť: dňom vyhlásenia 17.04.2025
Aktuálne štádium materiálu: Zbierka zákonov SR
zverejnené v Zbierke zákonov SR 17.04.2025 pod číslom 77
Prezident SR
podpísaný zákon 15.04.2025
NR SR
Schválený návrh 10.04.2025
II. a III. čítanie10.04.2025
I. čítanie 09.04.2025
schvaľované v skrátenom legislatívnom konaní
doručené 08.04.2025
Vláda SR
schválené 07.04.2025 v skrátenom legislatívnom konaní
Zdroj: NR SR, úrad vlády SR, kancelária prezidenta SR, Slov-Lex
Členovia SKDP môžu poslať podnety a pripomienky k zverejnenému legislatívnemu návrhu na metodika@skdp.sk alebo sprava_databaz@skdp.sk.
koordinátorky daňovej metodiky:
DzP a účtovníctvo: Ing. Lucia Cvengrošová, sprava_databaz@skdp.sk, +421 917 500 664
DPH a správa daní: Ing. Lucia Mihoková, metodika@skdp.sk, +421 905 221 031
Vzťah k:
Prílohy na stiahnutie:
Predpisy v legislatívnom procese:
Prehľad všetkých predpisov v legislatívnom procese nájdete v našej knižnici
Ďalšie aktuality z legislatívy:
77/2025 Z. z. Nepriama novela zákona o DPH - štátom podporované nájomné bývanie
DPH 222/04Dňa 17. apríla 2025 vyhlásením v Zbierke zákonov SR nadobúda účinnosť zákon z 10. apríla 2025, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 222/2022 Z. z. o štátnej podpore nájomného bývania a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony:
- zákon č. 311/2001 Z. z. Zákonník práce (čl. II)
- zákon č. 377/1990 Zb. o hlavnom meste SR Bratislava (čl. III)
- zákon č. 222/2004 Z. z. o dani z pridanej hodnoty (čl. IV)
- zákon č. 200/2022 Z. z. o územnom plánovaní (čl. V)
- zákon č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon (čl. VI)
Novela zákona č. 89/2016 Z. z. o výrobe, označovaní a predaji tabakových výrobkov a súvisiacich výrobkov
SD tabak 106/04Ministerstvo zdravotníctva SR zverejnilo Predbežnú informáciu k pripravovanému návrhu zákona, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 89/2016 Z. z. o výrobe, označovaní a predaji tabakových výrobkov a súvisiacich výrobkov a o zmene a doplnení niektorých zákonov a ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 377/2004 Z. z. o ochrane nefajčiarov a o zmene a doplnení niektorých zákonov
Nepriama novela zákona o dani z príjmov - zdaňovanie príjmov športovca a športového odborníka
DzP 595/03, § 6 DzP 595/03, § 8Parlament schválil zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 440/2015 Z. z. o športe a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a ktorým sa mení zákon č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov
Zavedenie paušálneho pomeru na odpočet DPH pri osobných automobiloch a motocykloch používaných na podnikateľské aj súkromné účely
DPH 222/04 DPH 222/04, § 49Slovenská republika požiadala o povolenie odchýliť sa od ustanovení smernice DPH s cieľom obmedziť právo na odpočítanie DPH na vstupe pri nákupe, lízingu, nadobudnutí v rámci Spoločenstva a dovoze motorových vozidiel kategórie M1, motocyklov kategórie L1e a motocyklov kategórie L3e , ako aj pri poskytovaní príslušných služieb, dodávaní náhradných dielov, príslušenstva a pohonných hmôt, ak sa dané vozidlá a motocykle používajú súčasne na podnikateľské a súkromné účely. Opatrenie sa má uplatňovať od 1. júla 2025.
Odklad začatia uplatňovania určitých ustanovení smernice EP a Rady (EÚ) pokiaľ ide o vykazovanie
ZoÚ 431/02SR ustanovenia smernice CSRD týkajúce sa vykazovania informácií o udržateľnosti vo výročnej správe transponovala do zákona č. 431/2002 Z. z. o účtovníctve , pričom transpozícia bola uskutočnená v rámci transpozičného termínu, ktorý bol určený do 6. júla 2024. Keďže sa očakáva, že dotknuté subjekty z druhej vlny sa na splnenie prvej vykazovacej povinnosti pripravujú a transpozičná lehota pre článok 1 (zmeny smernice CSRD) je navrhovaná do 31. decembra 2025, je v tejto súvislosti pre SR skoré prijatie návrhu smernice kľúčové. Navrhovaný posun lehôt v článku 1 návrhu smernice si vyžiada prevzatie do zákona o účtovníctve.